Sin Ley de Tierras por diez días, ofrecieron a extranjeros un campo con lago privado en Chubut

En la ventana abierta entre dos fallos de la Corte Suprema, una inmobiliaria promocionó en castellano e inglés un campo de 2.943 hectáreas en Alto Río Pico con lago, laguna y costa sobre el río.

Durante diez días, Argentina se quedó sin límites a la venta de tierras rurales a extranjeros. En ese lapso, una inmobiliaria patagónica ofreció a compradores del exterior un campo de casi 3.000 hectáreas en Chubut con un lago privado, una operación que la Ley de Tierras Rurales prohíbe expresamente. La maniobra fue detectada por el Observatorio de Tierras, un equipo de investigación de la Universidad de Buenos Aires y el Conicet.
La ventana se abrió el 29 de septiembre, cuando la Corte Suprema revocó el fallo con el que la Cámara Federal de La Plata había declarado, en marzo de 2024, inconstitucional el artículo 154 del decreto de necesidad y urgencia 70/2023, con el que el gobierno de Javier Milei derogó la Ley 26.737. El máximo tribunal consideró que el Centro de Ex Combatientes Islas Malvinas de La Plata, que había promovido la causa, no tenía legitimación para hacerlo. Así, la derogación quedó en vigor y desaparecieron las restricciones.
La ventana se cerró el 9 de octubre, cuando la misma Corte, en una causa iniciada por la organización Árbol de Pie, que preside la legisladora rionegrina Magdalena Odarda, suspendió de manera provisoria el artículo 154 y restituyó la vigencia de la ley. La cuestión de fondo quedó pendiente y el expediente pasará al juez federal de Bariloche, Leandro Agustín Gómez Constenla.

Un lago privado en Alto Río Pico
La propiedad ofrecida se ubica en Alto Río Pico, en el oeste de Chubut. Tiene 2.943 hectáreas, un lago privado de 16 hectáreas y 15 metros de profundidad, una laguna, arroyos permanentes y 16 kilómetros de costa sobre el río Pico. El aviso, publicado en castellano y en inglés el 30 de septiembre, un día después del fallo, prometía a los interesados “acceso directo y exclusivo” a esos espejos de agua.
La oferta llegó de la mano de Loma Alta Propiedades, una cuenta de Instagram creada el 26 de septiembre que se presentaba como especialista en inversiones rurales en la Patagonia. Según el Observatorio, la firma no tenía CUIT ni inscripción formal, y los inmuebles aparecían vinculados a un corredor matriculado de Esquel. El 3 de octubre, la cuenta difundió placas dirigidas a compradores extranjeros bajo la pregunta “¿Por qué invertir en la Patagonia?”, en las que advertía que los topes de la Ley de Tierras no regían, pero que la situación podía cambiar, y ofrecía acompañamiento legal para concretar las operaciones.
Entre el 12 y el 13 de octubre, ya restituida la ley y tras la difusión del caso, se eliminaron las últimas publicaciones de Instagram y el aviso de la página web.

Lo que dice la ley
La Ley 26.737, sancionada en 2011, limita la titularidad extranjera de las tierras rurales y prohíbe que personas o empresas extranjeras adquieran inmuebles que contengan o sean ribereños de cuerpos de agua de envergadura y permanentes. También fija restricciones en las zonas de seguridad de frontera. Además, el Código Civil y Comercial obliga a dejar libre el camino de sirga, una franja de 15 metros en las márgenes de ríos y lagos públicos.
“Armaron un negocio perfecto porque no tenían la obligación de declarar la venta”, resumió Matías Oberlin, investigador del Observatorio de Tierras.
El informe aclara que no se pudo acreditar que se haya concretado alguna venta de estas características durante esos diez días. Por eso, el Observatorio reclamó a los gobiernos provinciales que establezcan mecanismos para averiguar qué ocurrió en ese período y pidió que la protección quede firme con la caída definitiva del artículo 154 del decreto 70.

Una disputa abierta
El caso de Alto Río Pico se suma a una discusión que atraviesa a la Patagonia desde hace años. La Ley de Tierras fue pensada para proteger recursos estratégicos como el agua, los lagos y las zonas de frontera, y su derogación por decreto, a fines de 2023, abrió una batalla judicial que todavía no terminó.
La decisión del 9 de octubre devolvió las restricciones, pero solo de forma provisoria. Hasta que la Justicia resuelva la cuestión de fondo, el régimen que regula quién puede comprar tierras rurales en el país depende de una medida provisoria, y la experiencia de esos diez días muestra con qué rapidez el mercado puede aprovechar cualquier vacío legal.


Fecha de Publicación: 16/10/2026
Provincia/Región: Chubut
Fuentes Consultadas: Portal Bichos de Campo, Diario La Nación, Observatorio de Tierras (UBA-Conicet), Corte Suprema de Justicia de la Nación